An ndearna tú cinneadh árasán nó teach a dhíol nó a mhalartú, ach sa phróiseas idirbheart a chlárú, ag tabhairt aghaidh ar an bhfadhb a bhaineann le leanbh beag a bhaint as an árasán? Tarlaíonn sé seo go minic, agus san Airteagal seo, inseoimid duit an féidir leis an úinéir leanbh a fhorordú agus an méid a thógann sé chun leanbh a fháil as árasán nó teach agus an féidir leis an úinéir leanbh a scríobh riamh.
Conas a gheobhaidh mé leanbh beag as an árasán?
Is é ceann de na cásanna is mó fadhbanna ná nuair a theastaíonn uait leanbh beag a scríobh ó árasán príobháidithe nó cathrach. Más é seo leanbh úinéir an árasáin, ansin, go deimhin, tá sé ina chomhúinéir ar eastát réadach, ós rud é do gach ball den teaghlach, go bhfuil cuid áirithe den mhaoin de dhíth. Agus ciallaíonn sé seo gur féidir leat árasán den sórt sin (teach) a dhíol ach amháin i gcásanna sainmhínithe go docht:
- Tar éis cead na n-údarás caomhnóireachta réigiúnacha.
- Trí chomhaontú an dá thuismitheoir (caomhnóirí nó tuismitheoirí uchtaíoch).
Dealraíonn sé go bhfuil an deacair? Ach sa saol fíor is minic an-deacair na coinníollacha seo a chomhlíonadh. Tar éis an tsaoil, ní leanann tuismitheoirí an linbh i gcónaí le chéile nó caidreamh a choimeád ar a laghad. Tarlaíonn sé nach bhfuil an t-athair (nó máthair) an linbh le feiceáil beagnach ó bhreith, níl aon smaoineamh aige / aici faoin dóigh a bhfuil sé / sí agus níl aon fhéidearthacht ann dul i dteagmháil leis an dara tuismitheoir. Soláthraíonn reachtaíocht roinnt eisceachtaí nuair nach gá toiliú an dara tuismitheoir:
- i gcás cearta tuismitheora an athar nó an mháthair a bhaint amach ;
- nuair a mheastar go bhfuil sé / sí ar iarraidh;
- nuair a bhí an t-athair as láthair ó bhreith an linbh (arna thaifeadadh ó fhocail an mháthair);
- i gcás bás duine de na tuismitheoirí.
Chomh maith leis sin tá sé riachtanach iarratas a dhéanamh chuig an údarás caomhnóireachta (comhairle caomhnóireachta).
Ar an drochuair, níl aon algartam gníomhartha ag bord na n-iontaobhaithe, atá sainithe go soiléir ag an stát agus na dlíthe. Is é an príomhchoinníoll d'fhoireann na ngníomhaireachtaí caomhnóireachta ná cearta maoine an linbh a chosaint agus, go háirithe, caomhnú a cheart tithíochta. Ciallaíonn sé seo go gcaithfidh tú a chinntiú go bhféadfaidh sé a bheith cláraithe láithreach le seoladh difriúil, le coinníollacha maireachtála leordhóthanach a fháil chun an leanbh a urscaoileadh. Is é sin, is féidir leat do leanbh a scríobh as sean-árasán ach amháin tar éis duit ceann nua a cheannach (nó is féidir leat áit a fháil inar féidir leat leanbh a chlárú gan a shárú ar a chearta chun tithíochta). Faraoir, i gcleachtas, nuair a bhíonn idirbheart á ullmhú chun árasán a dhíol lena chinntiú nach féidir seo a dhéanamh i gcónaí. Chomh maith leis sin, ligfidh na húdaráis chaomhnóireachta leat an leanbh a scríobh nuair a bhíonn árasán nua, níos fairsinge nó níos costasaí á cheannach (sna cásanna seo beidh costas scaire an linbh níos airde ná san árasán roimhe seo). De réir an dlí, nuair a bhíonn idirbhearta á gcur chun cinn maidir le ceannach agus díol eastát réadach, níor cheart go ndéanfaí sáruithe ar chearta maoine an linbh, is é sin, ní féidir costas scair in árasán nua a bheith níos lú ná mar a bhí ann roimhe seo. I gcásanna ina bhfuil iallach ar an teaghlach bogadh chuig árasán níos saoire nó níos saoire nó níos lú, déanfar cearta an linbh a shárú i gcónaí, rud a chiallaíonn nach n-eiseoidh na húdaráis chaomhnóireachta cead chun an leanbh a urscaoileadh. Ach fiú sa chás seo tá bealach amach - chun cead a fháil, ba chóir go scaireofaí scaire an linbh san árasán amach anseo. Mar shampla, do theaghlach de thrí dhuine (beirt tuismitheoirí agus kid), déantar é seo mar seo: eisítear árasán nua gan triúr, ach le haghaidh dhá cheann de na tuismitheoirí agus an leanbh. Dá bhrí sin, beidh costas sciar nua (leath) in árasán níos airde ná an ceann roimhe sin (aon trian).
Mar a fheiceann tú, níl an t-árasán a bhaint as áras príobháidithe chomh simplí agus is cosúil go dtiocfadh leis an gcéad amharc, mar sin má tá tú ag pleanáil idirbheart ceannaigh eastáit réadaigh, tabhair aire don nós imeachta roimh ré.
Conas a gheobhaidh mé leanbh as árasán?
Chun an t-árasán ó leanbh fásta a scaoileadh, beidh gá lena thoiliú. Má dhiúltóidh an leanbh é a thabhairt, faigh
In aon chás, bí cúramach agus ná bíodh aon leisce ort chomh maith le seiceáil na doiciméid go léir. Tar éis an tsaoil, má cheannaíonn tú maoin ina bhfuil páiste coigríche cláraithe, ar deireadh thiar is féidir leis a dtuismitheoirí dlíthiúlacht an idirbhirt a dhúshlánú go héasca agus gur féidir leis an maoin a bhaint as ceart tríd an gcúirt. Agus sa chás seo, ní bheidh an dlí beagnach i gcónaí ar thaobh an linbh, ní an ceannaitheoir fásta.