Bíonn nuálaíochtaí a geallann athruithe radacacha i gcónaí ag teacht le tacaíocht agus friotaíocht araon. Gan eisceacht - athstruchtúrú na gcríocha. Athchóiriú - cad é? Is atógáil casta é seo an cheantair ina bhfuil sean-fhoirgnimh lonnaithe. Áirítear ar an gcatagóir seo tithe ilstóracha, ní mór cur chuige speisialta a chur i ngníomh an tionscadail.
Athchóiriú - cad é?
Is é an t-athchóiriú tithíochta an próiseas a bhaineann le foirgnimh a d'fhreastail ar a gcuid ama le cinn nua, tógtha leis na riachtanais nua-aimseartha san áireamh. Agus cinneadh á dhéanamh maidir le hathchóiriú, tugtar aird ar an scannán, meath foirgnimh, cibé acu go bhfuil áiseanna sóisialta áisiúla ar an gcríoch: naíolanna, na polaitíneacha, na scoileanna. Déantar forbairt críocha ar bhonn conartha arna dtabhairt i gcrích ag na húdaráis le buaiteoirí an cheant, agus cuireann an páirtí a ghlacann na hoibleagáidí an dréachtphlean i láthair.
Cuspóir Athchóirithe
Cén fáth athchóiriú? Cuireadh an cheist seo le chéile go gníomhach i Moscó, áit a bhfuil an clár athchóirithe ag baint móiminteam. Is é an tasc is mó ná ciste tithíochta an chaipitil a thabhairt cothrom le dáta, in ionad na tithe d'aois leis na hárasáin riachtanacha go léir. Bhí na gnéithe seo a leanas ag tabhairt isteach clár den sórt sin:
- Tógadh gach foirgneamh cúig scéal sna 50-70 bliain den chéid seo caite, agus ceapadh iad ar feadh 25-50 bliain, agus bíonn siad i bhfad níos mó.
- Tithe móra tógála tithíochta tionsclaíocha, atá aicmithe mar shraith neamh-inbhuanaithe. Beidh costas níos mó ná deisiú foirgnimh nua á dheisiú.
Athchóiriú - na buntáistí agus na míbhuntáistí
Geallann téarmaí athchóirithe tithíochta athsholáthar buntáiste do chónaitheoirí, in ainneoin gurb é an príomhphóipéar athnuachan ciste na cathrach ina iomláine. Buntáistí soiléire:
- Faigheann an t-úinéir árasán nua ar chostas an stáit.
- Is féidir le cónaitheoirí athruithe a dhéanamh ar leagan amach an áitribh, ag fáil tithíochta le deisiúchán.
- Beidh rampaí ar na tithe uile, a bhfuil tábhacht thar a bheith tábhachtach do dhaoine faoi mhíchumas agus do mháithreacha le cathaoireacha rothaí.
- Tá bealaí isteach chuig na foirgnimh pleanáilte ón gclós.
- Freagraíonn líon na seomraí leis an duine sa sean-árasán. Ós rud é go bhfuil na conairí agus na cistiní móra, faigh na húinéirí tithíocht le scannán mór.
Ach tá d'úinéirí árasáin agus díospóireachtaí, mar gheall ar a bhfuil daoine in aghaidh athchóirithe:
- Is féidir tithíocht nua a bheith lonnaithe go hiomlán i limistéar eile.
- Costas pingin deas a bheidh ag gluaiseacht.
- Is gá go leor cáipéisí a dhéanamh amach, socrú a dhéanamh ar leanaí i scoil nua, i gclannlann, cláir cuntair agus feistí eile.
- Tá sé trua go gcaillfí na deisiúcháin daor a rinneadh sa sean-árasán.
Buntáistí athchóirithe
Tá an dearcadh i leith athchóiriú an phobail difriúil, ach le riarachán na cathrach tá gné dearfach de thabhairt isteach an chláir seo. Áirítear leis na gnéithe móra seo gnéithe den sórt sin:
- "Tá an Khrushchevs" ina gcuid talún cheana féin, tá go leor acu ar thús na dtimpistí, agus bheadh orthu a athrú ar aon nós.
- Beidh na árasáin nua feistithe le cumarsáid nua-aimseartha, dea-fhuaim agus insliú theirmigh, rud a shábhóidh costais shuntasach chun an earnáil chónaithe a dheisiú.
- Sna spásanna páirceála atá beartaithe sna coimpléisc nua, imíonn an fhadhb nuair a fhágann siad an carr. Saoireofar clóis ó iompar, atá ceangailte leis an gcríoch saor in aisce.
- Laghdóidh na rátaí ar ranníocaíochtaí le haghaidh deisiúcháin chaipitil foirgnimh.
- Beidh tionchar dearfach ag tithe nua-aimseartha ar chuma na sráideanna agus na cathrach.
- Sna ceantair cháiliúla beidh cearnóga ann le tógáil tithíochta agus coimpléisc siopadóireachta nua-aimseartha, rud a chuirfidh ioncam ar bhuiséad na cathrach.
- Soláthraíonn tógáil ar scála mór do phoist nua.
Athchóiriú - cons
Leis an gcur chuige seo is gá a bheith iontas: cad atá dona faoi athchóiriú, cén fáth a bhfuil an oiread sin de na comhraicí sa tionscadal seo? Áirítear leis na míreanna atá ag an gclár na nithe seo a leanas:
- Is féidir le roinnt tithe a thagann faoi scartáil, chomh maith le leath-éigeandála, freastal orthu. Tógadh cuid acu leis an dóchas go dtiocfadh leo go dtí 2050, soláthraíodh deisiúcháin ardchaighdeáin agus athsholáthar cumarsáide do dhaoine eile.
- Is féidir le foirgnimh a mhaireann le blianta fada tar éis deisiú caipitil cáilíochta, beidh costas níos lú ná foirgneamh iomlán ann.
- Le dlús méadaithe tógála, is féidir fadhbanna iompair agus míbhuntáistí a bheith ag an ualach ar iompar, ospidéil, institiúidí oideachais, siopaí, ró-iomarcaíocht an phobail.
Cé a thairbhíonn as an athchóiriú?
An ceann is mó a chuireann ceannaireacht na gcathracha leis na buntáistí a bhaineann le clár forbartha den sórt sin a chur i bhfeidhm, cuirtear breis tuairimí ar fáil ón tsraith athchóirithe - cad é agus a thairbhíonn? Rinne roinnt cuideachtaí agus iriseoirí a gcuid taighde, agus tháinig siad chun críche gurb é seo an fhírinne iomlán faoi athchóiriú:
- Thit an t-éileamh ar árasáin i bhfoirgnimh nua, bhí ar fhorbróirí breathnú ar bhealaí a chabhródh leis an staid a leigheas.
- Má athsholáthraíonn tú an foirgneamh cúig scéal le skyscrapers ollmhór ar 24-30 urlár, cuirfidh sé seo le dlús na tógála, rud a gheallfaidh billiúin ioncaim.
- I gcás iad siúd atá á saoirse i lár na cathrach, is féidir leat a lán airgid a thuilleamh, tá go leor infheisteoirí nach bhfuil aon leisce ort infheistíocht a dhéanamh i gcoimpléisc nua.
- Déanfar airgead mór a leithdháileadh ar an gclár agus ní rún daingean é go bhfuil an cleachtas tarraingteach agus tóir idir ceannairí aon nasc.
Cén chaoi a bhfuil an t-athchóiriú?
Éileofar le rialacha athnuachana sula dtosaíodh an nós imeachta, tarraingeadh tionscadal infheistíochta, a chinneann gach cineál oibre saineolaithe agus dearadh. Athchóiriú críocha a thuilleadh - foirgnimh a scartáil agus gach cumarsáid a dhiúscairt ar an dromchla agus athsholáthar ina dhiaidh sin. Athchóiriú tithíochta - athchóiriú nó athsholáthar tithe atá as feidhm le haghaidh cinn nua, is glanadh iomlán an tsuímh seo le haghaidh tógála. Ós rud é go dtagann foirgnimh isteach sa chatagóir foirgnimh nua-aimseartha, tá forbróirí ag forbairt:
- tionscadail tithe coire aonair;
- méadar a shuiteáil i dtithe do na hacmhainní go léir;
- suíomh an tsoláthair agus aerála sceite, ós rud é sa gheimhreadh agus san fhómhar ba chóir an t-aer ón tsráid a théamh;
- suiteáil fuinneoga nua-ghloinithe nua-aimseartha;
- forbairt agus cur i bhfeidhm na n-ardaitheoirí nua-aimseartha, a mhuirearófar iad féin nuair a bheidh siad ag dul ó shin.
Conas dul isteach sa chlár athchóirithe?
Má tá sé an-tábhachtach do go leor cónaitheoirí fanacht sa cheantar nó i lár na cathrach a bhfuil aithne acu ar óige, tá go leor daoine ina n-aisling faoi choinníollacha feabhsaithe agus seomraí móra. Agus is é an chéad cheist a iarrann siad: conas dul isteach sa chlár athchóirithe? Chun go mbeidh an foirgneamh oiriúnach i gclár den sórt sin, is gá go dtabharfaidh 2/3 ar a laghad de na tionóntaí tacaíocht dó. Tá roinnt bealaí ann tuairim a thaifeadadh:
- Cláraigh sa tionscadal "Saoránach gníomhach" agus vótáil.
- Chun teagmháil a dhéanamh le hionaid na seirbhísí poiblí, tá a leithéid i ngach ceantar sa chathair ina bhfuil an tionscadal á chur i bhfeidhm.
- Vóta ag cruinniú úinéirí tithíochta, socraigh seasamh an chuid is mó agus aistrigh an prótacal chuig an gcoimisiún dúiche.
Conas a vótálfaidh siad as athchóiriú?
Cad iad na rialacha vótála maidir le hathchóiriú? Féadfaidh úinéirí árasáin, agus iad siúd a dtitheann cíos go hoifigiúil a vóta a thabhairt. Chun tuairim a chomhaireamh in absentia, ní mór duit a shonrú:
- sonraí pas;
- SNILS agus an líon cuntas airgeadais agus pearsanta ar an doiciméad íocaíochta aonair.
Iad siúd ar mian leo é a dhéanamh go pearsanta, is fiú teagmháil a dhéanamh le lár na seirbhísí poiblí "Mo Doiciméid". Mar sin ní mór duit:
- an phas;
- deimhniú úinéireachta;
- conradh fostaíochta, baineann sé seo leo siúd a bhfuil tithíocht ar cíos acu.
Conas diúltú ó athchóiriú?
I ngach ceantar sa chathair ina bhfuil an clár á chur i bhfeidhm, bunaíodh coimisiúin ar a bhfuil ionadaithe ó infheisteoirí, riarachán agus tionóntaí. Tá a lán úinéirí, gan a fhios agam cad é - an próiseas athchóirithe, imní gur féidir iad a athlonadh gan an cinneadh a dhéanamh roimh ré a chur in iúl roimh ré. Tugann saineolaithe faoi deara nach bhfuil cúis imní den sórt sin ann, mar gheall ar:
- Ní féidir díolúine áitreabh a bhaineann leis an úinéir ach le toiliú scríofa an úinéara.
- Mura n-aithnítear an foirgneamh mar éigeandáil, féadfar an tionscadal seo a athscrúdú nuair a bhíonn an ceantar á phleanáil. Go gcuirtear san áireamh an tuairim seo, tá sé riachtanach cinneadh an chruinnithe úinéirí árasáin a léiriú don choimisiún.
Is iomaí duine iad na cúiseanna nach bhfuil siad ag iarraidh athchóiriú, agus tá airíonna éagsúla acu d'úinéirí éagsúla. Tarlaíonn sé go measaíonn daoine a vótáladh cheana féin chun páirt a ghlacadh sa chlár na buntáistí agus na míbhuntáistí agus cinneadh a dhéanamh diúltú. An féidir é seo a dhéanamh? Sea, is féidir leat. Ba cheart d'úinéirí na tithíochta iarratas a dhéanamh d'ionadaithe an choimisiúin, agus ní mór an tuairim seo a chur isteach i miontuairiscí chruinnithe an choimisiúin. Is féidir athrú ar an gcinneadh a shocrú go fóill i lár na seirbhísí poiblí "Mo Doiciméid".